{"id":4927,"date":"2024-01-08T12:12:00","date_gmt":"2024-01-08T15:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vozdeloeste.com\/?p=4927"},"modified":"2024-01-23T12:12:56","modified_gmt":"2024-01-23T15:12:56","slug":"despues-del-dnu-la-oferta-de-alquileres-aumento-un-9-interanual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vozdeloeste.com\/index.php\/2024\/01\/08\/despues-del-dnu-la-oferta-de-alquileres-aumento-un-9-interanual\/","title":{"rendered":"DESPU\u00c9S DEL DNU LA OFERTA DE ALQUILERES AUMENT\u00d3 UN 9% INTERANUAL"},"content":{"rendered":"\n

A tan solo una semana de la implementaci\u00f3n del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que revoc\u00f3 la Ley de Alquileres, se observa un notable incremento en la oferta de viviendas disponibles para alquiler en diversos sectores de la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

A partir de los cambios surgidos del DNU 70 del presidente Javier Milei<\/strong>, los propietarios de viviendas en CABA comenzaron a reaccionar aumentando la oferta de unidades. Seg\u00fan estimaciones, en la primera semana del a\u00f1o, en los portales se experiment\u00f3 un crecimiento aproximado del 9% interanual.<\/p>\n\n\n\n

En plataformas espec\u00edficas, la oferta de viviendas, que abarca tanto alquileres tradicionales como temporarios, se posicion\u00f3 entre 6.500 y 6.700 unidades (a principios de semana estaba en 5.200).<\/p>\n\n\n\n

Soledad Balayan<\/strong>,de Maure Inmobiliaria, confirm\u00f3 estos datos: \u201cSeg\u00fan mis registros, al comparar la primera semana de enero de 2024 con la misma semana de 2023, se observa un incremento del 9% en los anuncios de departamentos en alquiler en CABA. Por supuesto, dentro de esa oferta, hay variedad en condiciones monetarias, precios y plazos. El mercado encontrar\u00e1 su equilibrio si lo permiten\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Los cambios normativos impactaron directamente en la oferta y la percepci\u00f3n de los propietarios. A pesar de la persistencia de aumentos (en CABA los precios subieron un 260% interanual<\/a>) y las expectativas de los comercializadores sobre la continuaci\u00f3n de esta tendencia hasta que la inflaci\u00f3n se calme, las inmobiliarias sostienen que las inminentes modificaciones, con la consiguiente ampliaci\u00f3n de la oferta, podr\u00eda contribuir a estabilizar las cotizaciones en un mediano plazo.<\/p>\n\n\n\n

Iv\u00e1n Ginevra<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, expres\u00f3 que aunque a\u00fan no tienen n\u00fameros oficiales, \u201ces notorio el aumento de la oferta de inmuebles en alquiler a trav\u00e9s de portales\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A eso dijo, \u201chay que sumarle que los propietarios que ya ten\u00edan inmuebles en oferta hoy tambi\u00e9n est\u00e1n dispuestos a resignar valor de locaci\u00f3n, por que ahora pueden negociar el resto de las condiciones contractuales de acuerdo a su inter\u00e9s particular y no sujetos a las pautas determinadas por la ley anterior\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Los precios promedio en CABA concluyeron el a\u00f1o evidenciando un aumento significativo. En la actualidad, la inmensa mayor\u00eda de los monoambientes se ofrecen por m\u00e1s de $210.000 mensuales, sin contemplar expensas.<\/p>\n\n\n\n

Ajuste y plazo de actualizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Lo notable en la situaci\u00f3n actual es que todos los contratos ser\u00e1n distintos, marcando un cambio en comparaci\u00f3n con la pr\u00e1ctica anterior, donde estaban regulados por la derogada ley.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn la actualidad, cada contrato se ajustar\u00e1 de manera espec\u00edfica con las negociaciones entre inquilinos y propietarios, adapt\u00e1ndose a sus necesidades particulares. Este nuevo enfoque brinda mayor flexibilidad y personalizaci\u00f3n en los acuerdos, permitiendo una adaptaci\u00f3n m\u00e1s precisa a las circunstancias individuales de ambas partes involucradas\u201d, detall\u00f3 Ginevra.<\/p>\n\n\n\n

Ya con el DNU el plazo que habitualmente proponen las inmobiliarias es de una duraci\u00f3n m\u00e1xima de 24 meses y ajustes cuatrimestrales.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn la nueva din\u00e1mica contractual, cada acuerdo ser\u00e1 \u00fanico. La C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina prev\u00e9 la creaci\u00f3n de contratos modelos con cl\u00e1usulas est\u00e1ndar de mercado, proporcionados a los socios junto con jornadas a trav\u00e9s del Instituto de Capacitaci\u00f3n Inmobiliaria para facilitar la implementaci\u00f3n de las nuevas disposiciones (Foto: Getty)<\/p>\n\n\n\n

Diego Frangella<\/strong>, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario porte\u00f1o, destac\u00f3 que \u201cla oferta experiment\u00f3 un crecimiento gradual en la publicaci\u00f3n de propiedades. Aunque los valores subieron ligeramente desde la entrada en vigor del DNU, la mayor disponibilidad de propiedades propicia negociaciones m\u00e1s flexibles en el cierre de operaciones. Con el tiempo, a medida que contin\u00fae ingresando m\u00e1s oferta al mercado, se espera que los precios se vayan acomodando\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Especialistas argumentaron que advierten que en las nuevas publicaciones es que en ese mismo listado hace un par de meses figuran departamentos amoblados y equipados tambi\u00e9n, con precios en d\u00f3lares. No es sencillo determinar cu\u00e1ntos hay en pesos y cuantos son para acuerdos temporarios.<\/p>\n\n\n\n

Balayan estim\u00f3: \u201cDurante enero, mientras el DNU est\u00e9 vigente, se incorporar\u00e1n varios departamentos en alquiler a largo plazo, hasta 2 a\u00f1os, con valores expresados en pesos e indexados por inflaci\u00f3n. Ser\u00e1 crucial observar c\u00f3mo responde la demanda ante esta oferta renovada y ajustada a las condiciones establecidas por las nuevas normativas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de la diversidad en los contratos, los valores de los alquileres siguen siendo elevados, incluso m\u00e1s altos que antes de la derogaci\u00f3n de la ley. Aunque no se percibe un descenso en el punto de partida, se explica que los alquileres est\u00e1n ajust\u00e1ndose conforme a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl proceso de alquiler sigue requiriendo un mes de adelanto, uno de dep\u00f3sito y la presentaci\u00f3n de una garant\u00eda, ya sea propietaria o un seguro de cauci\u00f3n. Es importante se\u00f1alar que muchos propietarios sugieren ajustes cuatrimestrales o semestrales utilizando el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) o el \u00cdndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC, m\u00e1s com\u00fan entre los compradores de viviendas en pozo y utilizado para ajustar cuotas mensuales)\u201d, recomend\u00f3 Frangella.<\/p>\n\n\n\n

Barrios e inquilinos<\/h2>\n\n\n\n

Estos d\u00edas empezaron a aparecer unidades por ejemplo en Villa del Parque. Por un dos ambientes se llegan a pedir hasta $400.000 sobre Tinogasta al 3100. O en Monte Castro, en donde casi no hab\u00eda oferta, ahora hay algunas opciones por $300.000 o $370.000 al mes en dos ambientes, como en Miranda al 4600 y Allende al 2200, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Y en Colegiales hoy se ofrecen unas 45 propiedades, cuando hace 30 d\u00edas atr\u00e1s apenas hab\u00eda 15. Por un dos ambiente sobre Vidal al 2000 se piden $350.000 al mes.<\/p>\n\n\n\n

Organizaciones de inquilinos advierten que los costos de alquiler se encuentran en niveles exorbitantes, mientras los requisitos para ingresar son pr\u00e1cticamente inalcanzables y el poder adquisitivo no sigue el ritmo.<\/p>\n\n\n\n

Ludmila Victoria Mazzoni Amado<\/strong>, del estudio Jur\u00eddico Mazzoni & Asoc., quien aconseja a inquilinos, dijo que \u201cestos d\u00edasuna de las consultas frecuentes es sobre la vigencia de los contratos firmados hasta el anuncio del DNU. Es crucial que los inquilinos comprendan que aquellos celebrados hasta el 29\/12 seguir\u00e1n regidos por la Ley de Alquileres correspondiente, sin necesidad de realizar modificaciones. En algunos casos, derivados de esta situaci\u00f3n, se inst\u00f3 a inquilinos a abandonar la vivienda o a abonar un aumento voluntario<\/em> fuera de los t\u00e9rminos pactados\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Se recomienda revisar el contrato, evitando pagar montos no acordados y no abandonar la vivienda. Cabe destacar que ninguna solicitud v\u00eda WhatsApp puede forzar el desalojo, ni se puede interrumpir el suministro de servicios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cRecibimos m\u00e1s de 300 consultas en 10 d\u00edas, reflejando la incertidumbre y la dificultad para encontrar viviendas a precios accesibles. Una situaci\u00f3n impactante, compartida con autorizaci\u00f3n, fue la de una madre con un beb\u00e9 de 1 a\u00f1o y su esposo con una enfermedad oncol\u00f3gica, solicitando desesperadamente ayuda. El Congreso y la Corte Suprema de Justicia de la Naci\u00f3n a\u00fan no se pronunciaron sobre la validez o invalidez del DNU, lo que significa que todo lo que est\u00e1 sucediendo no es definitivo. Mantenerse informados es esencial en este contexto\u201d, concluy\u00f3 Mazzoni Amado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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